“挺经”是一种以刚劲强硬为特征的处世哲学。但又搀杂了一些黄老之道或老庄哲学的色彩，是“以刚为本，兼有柔术”的。艾玲的意思是提醒我应该像曾公那样，坚持原则的同时，也要采取一些灵活的方式，低调守成，以退为进。
　　不愧是我独一无二、无可替代的良友。她说的每一句话语都如同一股暖流在我心里缓缓流淌，聪慧如斯，我又何尝不明白她的心意。
　　文南这时在做什么？突然我很想他。他此刻正充满着激情，为我们俩的未来努力打拼吧！我当然不能自怜自艾的一直消沉下去，毕竟人生中除了工作还有更多的事等着我去做……
　　日期：2009-05-30　17:50:28

　　第四十四章地产冬天（1）
　　2008年9月23日傍晚。
　　董事长杨显紧急召集集团高管及部分中层骨干在市郊的阳光酒店商议集团发展问题。除了总裁杰森，事业中心总监、第一区域分公司总经理江峰，财务总监白时国，开发总监汪丽，成本总监徐茂林等几位高层外，参加会议的还有南国江山项目经理王勇、综合部经理陈毅然、项目管理办公室刘义德以及作为杨显指定会议记录人的我。
　　在顶楼的阳光餐厅用过晚餐后，大家跟随杨显来到位于酒店三楼的小型会议室。在参加这次会议之前刘主任曾告诉我，这将是一次艰难的会议，我有些摸不着头脑，便多留了个心眼，细心观察。
　　杨显看上去和平常一样亲切随和；杰森从来不喜形于色，根本弄不清他在想什么；白时军皱着眉，一声不吭地吸着烟，至从公司资金出现问题后，他的眉头就没有舒展过。江峰表情严肃、一本正经，但不时抬起眼睛扫描在座的各位，他那双深邃又警惕的眼睛总让我联想起猫头鹰，让人不寒而悚。其它几位，故作轻松的表情下好像在掩饰着什么，感觉有些烦躁不安。

　　杨显环顾四周，微笑着向大家点头并在会议桌的主席位置坐了下来，杰森、江峰照例坐在他的左、右手边。
　　“今天请大家来主要是商议一下大家对地产冬天的看法，以及对如何做好过冬准备征求一些建议性的意见。”杨显开门见山，直奔主题，说完之后稍微停顿了一下看了看与会各位的表情。
　　我心里一惊，并未感到意外。至春交会以后，美国的次贷危机引发的全球性金融风暴影响已经在国内开始扩散，资本密集性的房行产行业首当其冲，销售成交量下滑、客户来访率减少、银行融资困难、企业举步维艰，从整体上看房地产业陷入了一片困境，资金链随时都可能断裂，与此相关联的下游产业更是支持不住，苦不堪言。早在前几天举行的“财经论坛”上，北京市华远集团总裁任志强就已经预言到，如果不能采取措施打破房地产企业融资的困局，房地产的冬天就要来临。

　　“大家都知道，T企近半年来面临至建司以来最恶劣、最困难的市场环境和融资环境。销售不力，资金回笼困难，银行监管力度加强，工程款支付不及时矛盾日益突出……下面我想听听各位如何就准备过冬提出一些有益的建议。”杨显接着说道，我心跳得咚咚作响，他说的每一话语，都是企业很严重的问题，但我佩服他的是，那种灾难当头从容不迫的轻描淡写。可是他的眼底的凝重不能忽略，我已经强烈地感到这个身经百战的地产界的风云人物，在恶劣环境面前的措手无力。

　　杰森以前给我们讲过课，房地产是靠政策吃饭的行业，而政策又与宏观经济形势有关，宏观经济大势就决定了房地产行业的未来。高投资来源于中国快速的城市化进程，城市化进程需要大量的基础设施建设和房地产投资，这是房地产这些年成为热门行业的主要原因。但是，如果国家经济受到影响，房地产绝对是首当其冲。
　　T企自成立以来，采用的一直是滚动式的开发模式，即开发完一个项目，便用这个项目赚取的利润来持续开发后续项目。但项目开发的利润大部分是资产，而且是变现能力较差的、卖不掉的车库、集中商业、学校、物管用房等，因此这部分资产将以抵押的形式获得贷款。另外还有新项目的土地使用权的抵押贷款。项目运作的利润回报如何，完全取决于企业的融资能力以及开发进度。尽量加快开发进度，减少前期资金的投入（即启动资金），就可以增加启动资金的投资回报。

　　虽然这种开发模式有四两拨千斤之效，曾经使集团迅速发展壮大，但是这种对资金和银行的过于依赖将成为企业的硬伤。特别是最近几年来，随着国家对房地产的宏观调控措施力度的加强以及日趋激烈的行业竞争，这种经营模式已经让T企感到运作非常吃力了。
　　日期：2009-06-02　14:57:05
　　第四十五章 地产冬天（2）
　　看到大家不发一言，杰森清了清嗓子，接过杨显的话题来了个抛砖引玉。他缓缓地说道：“从近期我参加的经济座谈会来看，中国的经济学家们还是长期看好中国经济的。房地产发展趋势，现在看来是短线看跌、中线看平，长线看涨，到年底之前还会恶化。总来的说在这种宏观环境下，第一，先生存下来，剩者为王；第二，控制开发进程，宁愿步子慢一点，也要迈得稳一点；第三，要加强成本意识；第四，拓宽融资渠道，摆脱对银行的依赖；第五……”

　　“从GDP的增长上看，不会很悲观，今年出台各项房地产调控政策的可能性也不大，现在对于进出口贸易的企业来说也许是冬天，但房地产还没到那个时候，我想不必大惊小怪吧！”杰森话音刚落，一个声音已然响起，说话者正是江峰。
　　杰森被这番不咸不淡的抢白搞得很没面子，阴沉着脸。江峰的目光并未转向杰森，而是自顾自地继续说道：“就算真是过回冬也不见得是一件坏事，大浪淘沙嘛，正是检验水平的时候……”说者有意，听者也有心，江峰此话锋头针对杰森，他所谓的检查水平，一语双关，既指企业在行业中的水平，又指杰森的管理水平。唉，这两个冤家，到最紧要关头，仍然无法做到“相逢一笑泯恩仇”。

　　杰森何等聪明，听到江峰说话含沙射影，质疑他的管理水平，顾不得杨显和各位利害关系者在场，措词激烈地说道：“组织架构不能简化、管理层级冗长，决策无法直达基层，基层的信息也不能即时反馈，执行效果大打折扣。内部方方面面利益要去平衡，企业无法改革，只能眼睁睁看着无休止的内耗削弱集体的战斗力。”
　　他顿了顿，环顾众人，继续说道：“在座的各位，如果能把自己的利益放到一边，齐心协力做好公司的事情，我想今天大家也不至于坐在这里谈如何过冬的问题。”
　　这是杰森第一次在公开说出自己心里话，作为一个空降的职业经理人，面对企业某些严重的问题无法大刀阔斧地改革，而只能从中妥协和平衡，心里的焦虑可想而知。说一个企业的文化就是老板文化，一点不为过，企业的气质受其创始人的影响几乎是不可避免的原因。但是，如果某人硬要将帽子往他身上扣，是不被容许的。
　　杰森与江峰你一言我一句的针锋相对，使得旁边众人大气都不敢出，一时间场面有些尴尬。杨显也感到气氛不是他所期许的那样，笑呵呵地出来打圆场：“今天不是正式开会，大家不必拘谨，就是哥和兄弟们聊聊天，听听大伙儿的想法，希望大家都能畅所欲言。”
　　“我来说吧！”一直皱着眉头的白时军发话了，他喝了口水，接着说道：“去年以来，我和杨董一直在忙着拓展新的融资渠道，借此摆脱对银行的依赖，况且现在越来越高的融资成本也让我们很吃力。资金部花了15万咨询费聘请香港知名的BD公司给我们做了上市诊断，这份报告前几天前才交到我和杨董的手中。从报告上分析，T企现在的赢利能力上主版是不太可能的，国内的创业版推出时间还不太确定，如果要于近两年上市的话，唯一的机会是借壳。但收购企业花费的成本也不小，上市的成本与融资的回报比起来值不值得，资金部下一步还要做详细的分析。”