房屋互换，本身就是一项日常不动产登记工作中极为罕见的一项业务，而同事所说的这宗房屋互换业务，又是我市和我省另外一个城市两地跨城市联办的，自然是更为少见的。另外他还加了一个“直系亲属”的定语，让这个业务办理起来更是难上加难。
　　我们其他人都意识到了这个业务的困难性，纷纷表示甘拜下风。但是我听着同事对这个业务描述的那么复杂，让我既害怕又好奇，不知道自己有没有机会也能尝试一下这种情况的业务。不过这种业务，很少见的，不知道得要等待多久才能遇到。
　　正所谓，人类一思考，上帝就发笑。没想到这天下午我叫到的第一个业务，竟然就是省内跨城联办的直系亲属之间的房屋互换。这种几个月都不会出现一例的业务，竟然被我叫到了。
　　前来申请办理业务的是一对母子，他们两人想把名下的不动产进行互换。其中母亲名下的不动产在我市，想要转移到儿子名下。而儿子名下的不动产在隔壁城市，想要转移到母亲名下。
　　为什么我们会说这种省内跨城联办的直系亲属之间的房屋互换极为麻烦呢？那是因为办理这个业务需要有极为复杂的手续，且申请人至少需要前往我市的不动产，我市的地税局，隔壁城市不动产以及隔壁城市的地税局四个地方去办理手续。
　　去到我市的不动产，以及隔壁城市的不动产去办理转移登记业务，这个我觉得大家应该都明白吧！至于去到我市以及隔壁城市两地的税务局，则是因为他们属于直系亲属，可以享受减免增值税、个人所得税的优惠，所以需要去两地的地税局办理减免税的手续。
　　我向他们母子二人询问他们之前是否做过减免税的手续，以及在隔壁城市是否办理过房屋互换的手续。
　　听完我的问题之后，只见他们母子两人眼睛瞪得像铜铃般看着我，竟无语凝噎。此时无声胜有声，得，我都明白了。

　　我问他们是不是什么手续都没去办过。那位看起来一副学生模样的小男生点点头说道：“我们只是在网上查询一下，发现母子之间办理房屋互换可能会省一点钱，所以就预约来这里办手续了，其他地方哪都没去过。”
　　听到这里，我的脑子里仿佛有一个小恶魔在邪恶的对我说：“房屋互换手续这么麻烦，既然他们什么都没办，正好就坡下驴，让他们走得了，估计他们下次再来啊，你该不会那么悲催再叫到他们的号了吧！”这话说到我心坎里了，让我蠢蠢欲动的想给他们下逐客令。
　　但是，这时我脑海里的另一个声音突然想起，制止了我的行为，说道：“不要这样做啊，他们约到这一个号多不容易啊，如果说你就这样给他们下达逐客令，谁能保证他俩人不会暴起伤人啊，还是去向科长询问一下对策吧。”
　　我还是赞同后者的做法，然后让窗口处的二人稍等一下，告诉他俩，我去问一下领导这个问题怎么解决。
　　不等他俩人回答，我已经大步流星地走到了科长的办公室里，将这对母子办理房屋互换的情况简明扼要的和科长说了一遍。科长沉思片刻，然后问我，对于这宗不动产业务，打算怎么处理。
　　我表示我自己没什么想法，一切全都听从领导的意见来处理。

　　科长于是就说道：“这个跨区域直系亲属互换的业务牵涉范围太广了，而且他们要跑的部门也很多，我们还是尽量能让他们少跑一点路，就少跑一点路吧。这样你先去帮他们把房屋互换的手续整理齐，告知他们去地税局具体办什么手续，然后等他们回来之后，让他们继续去找你办理后续的业务。至于和隔壁城市不动产沟通的手续，我来帮你解决。”
　　听完科长的答复，我觉得也很有道理。于是回到我自己的窗口，将科长的意思告知了这对母子。本来已经料定今天没法办理业务的母子俩听到我的回答，如同绝处逢生一般，对我们自然是千恩万谢。
　　然后我就知道他们填写了房屋互换协议，告知他们携带这些材料，前去我市的地税局具体要办理哪些手续。我怕他俩说不明白，还专门将他们要办的业务写在了一张白纸上交给他们。
　　他们收拾好材料，又是一阵的千恩万谢，随后转身去向了地税局。

　　这对母子离开大约一个多小时之后，就又出现在了我的窗口，因为我之前已经告知他们了，等他们办完业务，就回到我的窗口，由我继续给他们办理业务，无需再重新约号了。
　　因此当他们到达我的窗口之后，我示意他们稍安勿躁，待我把现在窗口办理的这一宗二手房过户的转移登记手续办完，也就可以为他们办理房屋互换业务。
　　一刻钟过后，我送走了这对二手房过户的买卖双方，这对办理房屋互换的母子也就坐到了我的窗口前面，等待我开始为他们办理业务。
　　我喝了口水，舒展了一下四肢，坐下来开始检查他们的材料。我向他们收取了双方的身份证、房屋互换协议、印花税完税证明、税务局减免税联系单、我市这宗不动产的产权证原件、隔壁城市这宗不动产的产权证复印件。
　　核对无误之后，我就可以帮助他们录入系统了。房屋互换这种业务，需要缴纳增值税、个人所得税、契税，但是因为这对母子之间的房屋互换属于直系亲属之间的房屋互换，所以就如同直系亲属赠与、继承一般，个人所得税以及增值税可以减免，仅仅缴纳契税即可。
　　缴纳契税的依据也不是该不动产的全部价值，而是两处不动产测算价的差值。当然，这个差值也不是两位房主都需要缴纳的，是决定于哪位房主所获得不动产更值钱，就由他来缴纳两处不动产差额的百分之三作为契税。与之相对应的，本身换房就获得了一处价值更低的不动产，这个差值为负数，也就无需再缴纳契税了。
　　至于这两处不动产的差额如何来计算，理论上是需要两位申请人前往两个城市的不动产登记中心去测算出房价之后再进行比较。
　　但这次的业务能够特事特办，离不开我们科长的功劳，他电话联系了隔壁城市的那家不动产登记中心的科长，将这对母子的情况告知了该科长。并将位于该市的那处不动产的产权证照片拍了过去，让对方先把自己城市的这处不动产的纳税价格测算出来，我们再根据这个价格与我市的那处不动产的价格进行比较。
　　通过比较两处不动产的价格我们得知，我市的这处不动产的价格比隔壁城市的那处不动产价格要高一些。所以说，将这位母亲位于我市的不动产转移到她儿子名下，需要缴纳两处不动产差额的百分之三作为契税。
　　捋清了需要缴纳的契税金额，我就可以正常的办理业务了。指导他们双方填写了申请书，格式基本上和二手房转移登记的一般无二。权利人处填写青年人的信息，义务人处填写他母亲的信息，其余信息依据产权证的具体情况如实填写。
　　申请书填写完毕之后，我开始录入系统，首先需要为他们两人拍摄一张照片，他们很开心的在一起合影。拍完照片之后，那位母亲笑着对我说自己已经很多年没有和儿子一起照相了，问我能不能把这张照片传给她。我略带些尴尬的表示我们这是内网的电脑，是不允许连接手机、优盘等设备的。