转过身，我又看到一对兄弟在争吵。起因是一位父亲要将自己的两套房子分别过户给两个儿子，但是因为卖方有两套房，虽然都已经过五年了，但是卖第一套的时候，因为有另一套房子的存在所以缴纳百分之一的个人所得税。但是第一套过完户之后，再过第二套房子的时候，因为老人名下已经没有别的房子了，所以就不用缴纳个人所得税了。因此两个儿子都不愿意先过户，想让对方那套房子缴纳个人所得税，而自己这套房子不用缴税。双方越说声音越大，情绪也越来越激动。眼看双方就要爆发肢体冲突了，老人突然一把抓起两个产权证转身就走，边走边说“房子我谁也不给了，等我死了你们再去争吧！”说着已经走出了登记大厅，只留下两个儿子呆呆的站在那里，尴尬的不知该何去何从。

　　另外一侧，我听着一对买卖双方在边过户，边聊天，原来这个卖方是把自己唯一的房子卖了，再去买个小一点的房子赚个差价。而买方买这个房子根本就不是为了住，而是为了投资，他想等房价再往上涨一些价格的时候再出手。双方一拍即合，卖方买到新房子之前，可以继续住他之前的房子，每月付租金即可，因为这个房子反正闲着也是闲着，而卖方则省去了搬家的苦恼，等到他买了新房之后，直接从自己的旧房子搬到新房子就行了，一举两得。

　　房价的不断飙升，让很多像这样只有唯一住房的房主也舍身入局了，企望能赚一些。这样做确实很危险的，因为价格你卖房价格变高，相应的你买房价格也会更高。而且先卖后买，买房的单价自然也会更高，我就见过很多，先卖后买，结果卖房、买房花的价格差不多，甚至于买房花的钱会更多一些，但是结果房子面积还变更小了。

　　没想到，就在我眼前，我竟然就能看遍人情冷暖，看遍世态炎凉。这些事，每天都在我的眼前发生，果然幸福的家庭都是相似的，不幸得家庭则是各有各的不幸。而正因为近期楼市的火爆，让这些问题，在我的面前爆发了出来。
　　突然想到我家有个亲戚，之前和我住一个小区，我在卧室就可以看到他家的房子。然后他把房子给卖掉了，小赚了一笔，但是那套之前每天一到晚上就灯火通明的房子，从此就再也没亮起过灯。
　　楼市的火爆，让有一个群体变得分外的忙碌，这群人就是房产中介。
　　在不动产登记中心，最常见到的就是房产中介，他们每天都是风风火火，忙忙碌碌的。
　　像一些大型的房产中介，他们的中介一般分为两类，专职负责卖房的被称作为经纪人，另外一类则是专门负责不动产登记中心的过户业务以及银行贷款业务，这类的中介被称之为权证。例如在我市登记中心都有各大中介专门入驻我们大厅的中介权证，直接负责对接他们自己的客户在登记中心过户的全部事宜。
　　遇到这类中介的办件，基本上办件窗口一般会比较轻松，毕竟每天的办件，中介权证都会提前一到两天和负责该处不动产的经纪人对接，核实具体情况，告知对方需要提前准备那些材料。因此到了办件当天，这些办件手续基本上都会很齐全。同时因为这些权证常驻在我们不动产登记中心，所以他们对于我们办件流程，了如指掌。所需要填写哪些表格，他们也都会提前准备好。基本上是买卖双方到达窗口，只需签字即可。这样一来，既节省了窗口的办件时间，也节约了办件买卖双方的时间，充分体现出来这种大型中介的规范和优势，当然，行对应的这类大型中介所收取的中介费用一般会比较高，不过找这些中介，后续出现纠纷的概率也就比较低，而且即便出现了纠纷，中介也会对解决问题，提供极大的帮助。

　　而至于一些小的中介，他们的员工一般都是身兼数职，既要负责卖房、银行签约，也要负责不动产过户。比起那些大中介，这些小中介的中介费就显得更加亲民一些。毕竟这些小中介不像是那些那些大型连锁中介，要靠这一笔笔中介费养活整个集团的员工。这些小中介，多则五六个人，少则干脆就只有一个人，挣一笔中介费就够花一段时间了，当然中介费会低一些。其实换个角度想，小中介如果说和那些连锁中介收一样的费用，那他们就毫无竞争力了，毕竟平台不如对方大，服务也不如对方周到，拉到一个层次上去比较，无异于以卵击石，自取灭亡。

　　这些小中介，一般他所擅长的领域主要就是撺掇买卖双方尽快达成交易，防止他们被其他中介撬单。至于在不动产登记中心的办件手续，他们一般对于窗口是爱莫能助。他们可能不懂得如何填写各种申报表，所以一般都会需要办件窗口工作人员代为填写，会耽误一些买卖双方的时间。该印的复印件忘记了去印，也是一种常态化的事情，现在重新去印，又要浪费一些时间。
　　另外，由于他们不了解办件流程，极有可能出现他们没有告知买卖双方应该准备哪些材料，导致在办理二手房转移登记的时候因为缺少要件，致使最终无法办理。
　　而遇到这个时候，有些内心良善的中介会承认是自己的错误，给买卖双方道歉，并根据窗口的要求，回去准备齐全材料再来办理。但是，有一些存心不良的中介，为了推卸自己的责任，会对于自己的错误避重就轻，引导买卖双方将失误归罪于不动产登记中心的不作为或者乱作为。并且故意的裹挟着买卖双方向办件窗口发难，大嚷大叫，大哭大闹，妄图以此逼迫不动产登记窗口在自己材料不齐全的情况下，为其办理二手房转移登记。

　　实际上这样做是没有意义的，因为我们登记中心是有登记规范要求有些不太重要的受理要件确实是允许容缺后补的，但是有些决定性的要件真的是缺了它确实没法办理业务。所以说如果说缺了有的要件，不用说，也可以先行办理手续。而另外的一些要件缺少了，即使在窗口外边撒泼打滚也是无济于事，办不了的还是办不了。

　　也可以这么说，中介是不动产登记中心之中，必不可缺的一群人。我总觉得他们是如同桥梁一般的存在，连接了买卖双方与不动产登记中心。出现问题时，我们可以将问题先反馈给中介，再让中介用自己的表达方式来告知买卖双方，问题往往能够顺利解决。而有时候如果窗口直接告知买卖双方的时候，则有可能因为用词不当，造成不必要的误解，进而引起纠纷。有时我就会在想，中介是不是都学习过心理学啊，为什么同样的话，从他们嘴里说出来，买卖双方都可以勉强接受。但是，假如同样的话是从我们工作人员的嘴里说出来，则会令买卖双方，怒不可遏。假如真有一门课程叫做《购房心理学》，我必然愿意付费进修。

　　同时一些熟络的中介，我愿称之为“不动产登记中心志愿者”。他们会像志愿者一般，在大厅里帮助我们工作人员分担一部分工作任务。例如帮助办件群众填写表格、为群众解答问题、引导并维持大厅的秩序等等任务，为我们正常办公提供了极大的便利。在我看来，中介与不动产登记中心的关系就如同是水和鱼之间的关系，鱼离不开水，水也离不开鱼。